신축할때 알아야할 중요한 용어공부
대한민국 건축법은 많은 국가 건축법과 마찬가지로 도시 계획 및 건물 설계에 중요한 용적률(FAR) 및 건폐율(BLR)에 관한 규정을 포함하고 있습니다.
용적률(FAR)이란?
건물의 총 바닥 면적과 건물이 세워진 대지 면적의 비율을 말합니다. 우리말로는 용적률(용적률)이라고도 합니다. 용적률은 백분율 또는 소수로 표시됩니다. 용적률은 밀도를 제어하는 중요한 도구로, 도시 계획가들이 건물의 크기를 제한하고 적절한 오픈 스페이스와 일조량을 확보하기 위해 사용합니다. FAR이 높을수록 도시 환경이 더 밀집되어 있음을 나타냅니다.
예를 들어 FAR이 200%이고 대지면적이 1,000제곱미터인 경우, 해당 부지에 있는 모든 건물의 총 바닥 면적은 2,000제곱미터를 초과해서는 안 됩니다.
건폐율(BLR)이란?
건폐율(건폐율)이라고도 하며, 대지 면적에 대한 건물 면적의 비율을 말합니다. 이 비율은 토지의 일부를 건축하지 않고 개방된 상태로 유지하는 데 사용됩니다. 이 비율은 녹지 공간을 유지하고 적절한 환기를 보장하며 도시 열섬 효과를 줄이는 데 도움이 됩니다. FAR과 마찬가지로 BLR은 백분율로 표시됩니다.
예를 들어, 1,000평방미터 대지에서 BLR이 40%라면 건물의 면적이 400평방미터를 넘지 않아야 한다는 뜻입니다.
용적율 및 건폐율의의 구체적인 값은 위치, 건물 유형, 구역법 및 기타 현지 규정에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 한국에서는 지역마다 다른 규정이 적용되며, 일반적으로 건축법에 따라 지방 자치 단체에서 관리합니다. 한국의 도시 계획에서 이러한 비율은 도시 개발의 필요성과 환경적 고려 사항 및 주민의 삶의 질 사이의 균형을 맞추는 데 매우 중요합니다. 특히 서울과 같이 인구 밀도가 높은 도시에서는 도시 밀도를 관리하는 데 도움이 됩니다.
용적율과 건폐율이 왜 중요할까? 왜 법으로 지정했을까?
용적률(FAR)과 건폐율(BLR)은 도시 생활에 필수적인 요소입니다. FAR은 건물이 하늘과 균형을 이루도록 합니다. 건물이 너무 높지 않게 하여 햇빛과 별이 빛나는 경관을 보존합니다. 이러한 균형은 도시가 콘크리트와 철골로만 이뤄지는 것을 방지합니다. 대신 탁 트인 하늘과 신선한 공기와 함께 발전할 수 있습니다.
BLR은 자연과 공간을 공유하는 것입니다. “녹지를 위한 공간을 확보하라”는 지침이 바로 그것입니다. 이 규칙은 우리의 시야에 건물 이상의 것을 포함하도록 보장합니다. 녹지 공간, 놀이 공간, 커뮤니티 공간 등이 시야에 들어옵니다.
FAR과 BLR은 함께 우리의 도시를 형성합니다. 도시는 단순히 높은 빌딩에서 일하거나 생활하기 위한 곳이 아니라는 것을 상기시켜 줍니다. 도시는 우리가 하늘, 빛, 자연과 연결되는 곳입니다. 이 비율은 도시를 인간적으로 만듭니다. 콘크리트 구조물뿐만 아니라 자연과 더불어 살 수 있게 해줍니다.
안지키면 어떻게될까?
한국에서는 용적률과 건폐율을 준수하지 않으면 문제가 발생할 수 있습니다. 건축 허가 단계에서 용적률 또는 건폐율을 초과하면 허가가 거부될 수 있습니다. 개발자는 예외를 요청할 수 있지만 항상 허용되는 것은 아닙니다. 건물이 이러한 비율을 초과하는 경우 준공 검사를 통과하지 못할 수도 있습니다.
준공 검사 단계에서 건물이 용적율 또는 건폐율을 준수하지 못하면 그에 따른 결과가 따릅니다. 여기에는 벌금, 필수 수정 또는 점유 허가 거부 등이 포함됩니다. 이러한 결과는 비용이 많이 들고 건물의 사용을 지연시킵니다. 규정을 준수하지 않는 건물은 법적 및 재정적 문제에 직면하여 건물의 가치와 사용성에 영향을 미칠 수 있습니다.
용적율 및 건폐율을 무시하면 건물뿐만 아니라 지역사회에도 영향을 미칩니다. 대형 건물은 이웃의 햇빛이나 시야를 가려 불만과 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 도시 환경의 조화를 위해서는 이러한 규정을 준수하여 공유 공간을 공정하게 사용하는 것이 중요합니다.
이상으로 용적율과 건폐율에 대해 간단히 알아봤습니다
도움이 되었길 바랍니다 : )